上周合肥楼市综述：2016年第2周(2016.1.3-2016.1.9)合肥市区住宅备案1839套，环比涨12.13%，住宅备案面积19.59万㎡，环比涨15.58%。合肥市区住宅备案均价8467.90元/㎡，环比跌2.36%。住宅销售户均面积106.53㎡，环比涨2.43%。

TOP3综述：上周住宅备案前3区：瑶海区440套，庐阳区296套，新站区224套。 上周销售前3盘：文一名门皇马259套，北城世纪城94套，文一名门湖畔93套。

上周瑶海区住宅销440套，环比涨260.66%，主要由文一名门皇马集中备案所致；政务区住宅销48套，环比跌660%。另外,上周庐阳区、经开区住宅销量环比涨幅均超70%，其中庐阳区由文一名门湖畔、绿地派克公馆大量备案所致。

上周合肥市区住宅销量TOP10楼盘，第1名是瑶海区的文一名门皇马259套；第2名是北部组团的北城世纪城94套；第3名是庐阳区的文一名门湖畔93套。上周TOP10盘仅1项目住宅销量超100套。另外，上周文一共计5盘进TOP10。

上周房价小于整体均价8467.9元/㎡的项目住宅备案量占比较大，成为拉低房价的主要原因。 拉低房价的主要项目包括：文一名门皇马(均价6680元/㎡)、文一名门湖畔(均价8120元/㎡)、绿地派克公馆均价8360元/㎡)等。

九大区房价环比4涨5跌，涨幅最大的是蜀山区，备案均价9142.19元/平米，环比上涨26.11%。跌幅最大的是包河区，备案均价7641.23元/平米，环比下降18.38%。房价最高的是政务区，政务区，备案均价12778.49元/平米，环比上涨8.71%。房价最低的是新站区，备案均价7537.38元/平米，环比涨3.54%。

上周合肥市区住宅销量“两连涨”，刚需价位房项目大量备案，从而抬高成交量。房价方面，连续两周走低，而此下跌趋势属于“结构性涨跌”（高低价位房源销量占比结构），主要由于刚需价位房集中备案拉低房价。另外，上周房价已跌破8500元/㎡。

合肥搜房网观点：随着滨湖区等部分项目出现“封盘”“绑车位”等现象，作为主销区的滨湖客群开始分流。再加上近期刚需价位房入市增量的影响下，合肥市区整体住宅销量出现攀升，但价位出现持续下降。1月返乡置业蓄客潮来袭，市场刚需房供需必然增加，未来房价将由刚需房销量占比所决定。另外，从TOP10榜单中可以看出，“县郊+低价”项目占比较多，也表明购房者置业关注的改变。最后， 上周住宅销售户均面积106.53平米，环比涨2.43%，改善性住宅的成交有明显攀升。